Molti piccoli proprietari non affittano i propri appartamenti perché, anche a causa del periodo di crisi, temono morosità e mancati pagamenti oppure cattive conduzioni degli stessi che ne possono compromettere la qualità. Anche i piccoli costruttori, una volta realizzati nuovi edifici, soprattutto in questa fase, si ritrovano con appartamenti invenduti, che magari temporaneamente o stabilmente potrebbero invece entrare nel mercato degli affitti. Per cercare di incrociare le esigenze di numerosi cittadini che a Monza non hanno, spesso per piccole differenze di reddito, i requisiti necessari per poter accedere alle case pubbliche, il Comune ha avviato il percorso verso la creazione di un'agenzia per la casa, la cui prima iniziativa è l’attivazione dello Sportello "Monzabitando" per coinvolgere i possessori di appartamenti inutilizzati affinché li rendano disponibili sul mercato libero. A Monza si stimano in alcune migliaia gli appartamenti sfitti. Il Comune, a fronte dell'adesione e di canoni sensibilmente inferiori ai prezzi di mercato, metterà a disposizione fondi a garanzia in caso di morosità e per interventi di recupero in caso di cattive gestioni degli immobili. Inoltre, ai primi 40 proprietari che aderiranno al progetto, verrà riconosciuta dal Comune una integrazione del canone di affitto di 100 euro al mese per 12 mesi.